【STEP 01】
◎売却相談
売却を依頼する際に、不動産業者に
自分の希望する売却条件
(価格、引渡し時期など)や
疑問に思うことを相談してみましょう。
また売却方法については、
売買の仲介だけでなく、
買い取りという方法もありますので、
自分にとって最適な方法は何か、
不動産のプロから
アドバイスを受けてみましょう。
【STEP 02】
◎物件調査/査定
不動産業者が土地建物の場所、建物の状態、
隣地境界等の現地確認を行い、
権利関係等の各種法規や類似物件の
売買事例等を調査し、
価格の査定を行います。
【STEP 03】
◎売買価格の決定
ご自分の希望条件や不動産業者の査定内容や
アドバイス、近隣の売買事例等を確認の上、
売出し価格を決定します。
【STEP 04】
◎売却の依頼
不動産会社へ売買の仲介を
正式に依頼する場合は、
媒介契約を締結します。
査定内容や売買価格、
不動産業者の業務内容と
報酬額等を確認の上、
媒介（仲介）契約を締結します。
媒介契約の種類は、
専属専任・専任・一般と３種類あります。
【STEP 05】
◎販売活動
現地看板、新聞広告、折込みチラシ、
インターネットの情報掲載等での告知、
弊社の購入希望者へ情報提供、条件調整、
物件の紹介、案内をさせていただきます。
【STEP 06】
◎購入者決定
購入希望者から条件面の提示を受け、
不動産業者と相談を行い、
売却可能な条件であれば、
売買契約へ進んでいきます。
【STEP 07】
◎売買契約
不動産業者より
重要事項説明書の説明を受け、
物件概要をご確認の上、
売買契約の締結を行います。
【STEP 08】
◎引き渡し準備
買主様へ引き渡しをする前に、
居住中の場合は引っ越しを済ませて、
引き渡しの準備をしましょう。
また、抵当権等の担保設定がある場合は、
抹消手続きの準備が必要となります。
【STEP 09】
◎決済
代金の受領と同時に物件の引き渡し、
鍵及び代金等の受取書の発行を行います。
これで売買の手続きは完了となります。